KENTIKU SHOUBAI 建築商売 × G-estate PRESENTS

リフォームだけでは、ニーズに追いつけず利回りがうまく上がらない。不労所得、将来不安、働きたくない。相続対策が必要。でも新築ビル、マンションなどは建てたくない。

このような不動産投資家や地主様に私たちは、中古物件と安心のリノベーションで、不動産を再生して提供いたします。

  • KENTIKU SHOUBAI 建築商売

    青山のリノベーションショールームを拠点に、セミナー・相談会を通じて広く新しいライフスタイルを創造し伝える、リノベーション専門家集団。独自の情報による物件探しから、施工、ライフプランニングまでワンストップでサポート。

  • ロイ・オーガナイゼーション

    広尾を中心に、不動産 賃貸、売買、仲介全般、管理業を手がける。小回りのきく迅速さや、丁寧な対応をモットーに、不動産オーナーからの厚い信頼を得ている。独自のルートで集める質の高い、豊富な物件情報は特に定評有り。

投資物件をお持ちのオーナー様

所有されている不動産の利回りが、経年的に低下してきたとき、リフォームで修繕しても、部屋のレイアウトは変わりません。このため、ニーズに対応できず、利回りが思うように回復しないといったお悩みはありませんか?

利回りの遷移のイメージ

リノベーションの場合
※図はイメージです。実際の数字を表したものではございません。

今ある建物を活かしつつ、時代のニーズをとらえた物件に再生できます。これにより、利回りの向上と、息の長い資産運用が可能になり、中長期的にも建物のコストパフォーマンスを効率化します。

投資物件をお探しの投資家様・地主様

すでに利回りの良い投資用不動産は市場になかなか出回らないため、自ら納得できる不動産を手に入れるためには、新築という選択肢が主になります。しかし、新築物件は高価であり、需要も計れないためリスクがあります。

投資費用のイメージ

リノベーションの場合約2/3程度に!
※図はイメージです。実際の数字を表したものではございません。

年数を経て評価が下がってしまった不動産を、リノベーションすることで、コストを抑えつつ投資用不動産としてよみがえらせます。また、中古物件はこれまで需要を生んできた実績を元に、利回りの予測が可能です。

リノベーションで行う投資不動産の再生 3ステップ

  • 中古不動産のリサーチ
  • リノベーションプランニング
  • ローンのご相談

step1 中古物件のリサーチ

独自の情報から高品質の中古物件をご紹介

2020年の東京オリンピックに向けて東京の外国人向け賃貸住宅やホテルは供給が不足していることから、賃貸需要が増しています。そのため投資不動産としての長期的に安定した利回りが見込めます。
現在都心では80万戸以上の空き屋(戸建て)があり、リノベーション×リーシング×ローンで再生させ、投資物件として活用する最大のチャンスです。
さらに中古マンションをターゲットとすると、中古マンションは、それまでの実績があるため、将来的な運用の見込みをたてやすくなります。
東京の中古マンションは、価格が下落しにくく長期的に空室率を低く抑えることができるので、賃料も安定し、新築と違いすでに稼動している中古マンションなら建物や管理状態、利用状況、空室率などを実際に見て、購入を考えることができます。また、中古物件は新築と判断されなくなった時点で価格が大きく下がるため、築年数が浅い物件などは非常に狙い目となります。
このような中古物件をさらにリノベーションでニーズに合わせることで、投資費用をおさえつつ、長期的に良い利回りを得ることができるのです。
では、そのようなすぐれた中古物件はどのように探すのでしょうか。需要も多いため、通常のデータベースにはあまりでまわらない物件を、建築商売では独自の情報網からご提供しています。

独自の情報から高品質の中古物件をご紹介

今なら中古物件の仲介手数料50%OFF

step2 リノベーションプランニング

建物の調査からリノベーション、リーシングをワンストップで

まず、オーナー様のご要望を詳しくお伺いいたします。理想のかたちで不動産投資ができるように、プロジェクトの開始前に入念なヒアリングと、アドバイスをいたします。小さな疑問などもお気軽にご相談ください。
次に、お客様のご希望にあった中古物件を、実際の内見も行いつつご提案いたします。ローンやご契約関係につきましても、弊社サポートの上、進めていただきます。その間、建物の調査、デザインなど弊社にて進めて参ります。ローン内定後、借り入れの契約をいただき、設計施工契約締結、建物お引渡し後、施工をスタートいたします。施工期間中も、弊社での徹底した管理のもと、進捗のご確認をいただきつつ、引き渡しまで進めて参ります。
リノベーション完成後、不動産経営の開始となります。テナント、入居者の斡旋などもご相談ください。
私たちがお客様の不動産投資をワンストップでサポートいたします。

安心の定額制リノベーション(インテリア・アート含む)

中古物件は、戸建て、区分マンション、ビル、テナントやエリア特性、リーシング事業主の要望により、1件1件事情が全く異なります。建築商売は年間100件を越す案件データをもとに、お客様の物件にあった最適なソリューションを、リノベーションで提案いたします。

安心の定額制リノベーション(インテリア・アート含む)

メディアでも弊社のリノベーションが評価されています。

メディアでも弊社のリノベーションが評価されています。・デートスペシャルなび 2015年夏号(ATOM TOKYO内装)
・Hanako(牛泥棒 Barトナリ ベッカライブラウベルグ内装)
・SUVACO(杉並区 A邸)
etc...

リノベーション実例 牛泥棒O様テナント(建物所有者、オーナー様)

白金北里大学通りにオープンした牛ホルモン串専門店「牛泥棒」とその2階の隠れ家バー「Barトナリ」大正時代に建てられた長屋の作りや柱、梁を生かしながら魅力的な店舗へとリノベーションしました。外観のイメージを踏襲した店内は、懐かしさを感じさせるレトロモダン。家具やインテリアもすべて オリジナルでそろえることにより、建物とマッチした落ち着いたムードに仕上がりました。

建物改修費用(耐震補強工事、屋根張替、外壁補修、ゴミ撤去など):2,000万円(テナント内装費別)
土地投入費用:相続
手数料など:約100万円
賃料:年660万円(満室可動で1,100万円)現状2/3を貸している

利回り:33%

リノベーション実例 牛泥棒O様テナント(建物所有者、オーナー様)
Customers voice

親から引き継いだ先祖代々の土地建物ですが、大正12年築90年を超える建物でしたので使い道もなく、20年近くほったらかしにしていました。近くに住んでいるので家庭でいらなくなった物を室内に置いておく内に近所でも有名なゴミ屋敷と呼ばれるようになっていきまして、役所からの要請もあり、解体して更地にしようかと迷っていました。そんなときに友人から建築商売さんをご紹介してもらい、中古物件再生セミナーに参加させてもらいました。セミナーに参加してみて建物を解体して更地するだけで税金が6倍になることや、新築にしても現在みたいに建築費が高騰していると収入はあまり見込めないのに借入だけが増えて決して地主の資産を守るには適していないことを知りました。土地建物を売る気はもともとありませんでしたので、建築商売さんのご提案通りに、既存の建物を使えるように必要な補強工事を行い、さらにリーシング(中に入るテナントさんを紹介してもらうこと)までをワンストップでして頂き、大変助かりました。現在のテナント様は飲食店ですが、こだわりをもったオーナー様が大正12年築の建物をうまく使って頂き、雑誌にも載るような有名店にして頂き、大変感謝しております。また、新築と違い古い建物をそのまま改修して活用しておりますので、最初の投資も最低限で済み、結果として新築では絶対にありえない、利回り30%を超える収支(土地代は相続なので含んでおりませんが)をあげることができ、投資金額も約3年で回収でき、今後10年で5,000万円近い収入が見込めますので、これからも歴史ある建物を大事にしていこうと考えています。

デザインリノベーションや、オフィス、テナントにも対応。
リノベーション後のリーシング、管理委託、サブリース、再建築不可、空対策
などのご相談もお待ちしております。
定額リノベーションの詳細はお問い合せください。

家具・グリーン・アートなどが無料

step3 ローン・返済プラン

事業計画書を作成し、不動産投資に必要なローンをアドバイス

ローン・返済プランの作成の流れ
ご来場の皆様にはローンを組む際に必要な情報やご要望をおしえていただき、大まかな返済計画や、お支払の目安などをお知らせいたします。
皆様のご要望や物件の概要によっては、利用される金融機関なども様々ですが、資金を借りるときや返済が終わるまでという短い期間でご提案するのではなく、ライフプランといったツール(システム)を利用することにより、より安心して資金計画を立てることが可能になります。

相談会で行うサポートの内容
近年ライフスタイルの多様化に伴い、皆様の人生の背景や価値観は目まぐるしく変化しております。担当させていただいたお客様には購入時のサポートはもちろん、生涯を通しライフプランのメンテナンスによりより豊かで安心できる生活をお約束いたします。

事業計画書を作成し、不動産投資に必要なローンをアドバイス

今なら専門家による家、ライフプラン、お金の無料相談会 開催中

無料相談会@リノベーション研究所
リノベーションて何なんだろう、リノベーションのメリット、デメリットは?中古物件は心配ない?
初めての方にもわかりやすく、建築商売ならではの情報を交えて、お客様の不安や、ご質問にお答えします。また、ライフプランや資産運用について広く人生設計の視点からも、お客様の大切な人生のお買い物についてアドバイスいたします。セミナー後、個別相談も行っております。

お気軽にご相談ください

無料相談会@リノベーション研究所
田口 啓右
株式会社 建築商売
代表取締役
田口 啓右
髙橋 守
三井住友海上あいおい生命保険
株式会社
千代田FCオフィス
髙橋 守
天海
株式会社ロイ・
オーガナイゼーション
代表取締役社長
雨海 啓一

生まれ変わったお客様の不動産が持続的な価値をもたらすように不動産の再生で終わらないその後の資産運用もアシストできます

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